Em resumo: O antigo Aeroporto Carlos Prates, desativado em 2021, deixou um imenso vazio urbano na região noroeste de BH. Este artigo explica o que aconteceu com a área, os planos de transformação em bairro planejado e como a especulação imobiliária já está mudando o perfil do entorno.
O fim do Aeroporto Carlos Prates: o que mudou no bairro?
Operando desde a década de 1940, o Aeroporto Carlos Prates (ICAO: SNZR) foi oficialmente desativado em 2021, após a Prefeitura de Belo Horizonte não renovar o convênio com a Infraero. A área de 440 mil m², localizada entre a Avenida Presidente Antônio Carlos e a Rua Paracatu, parou de receber voos da aviação geral e executiva. Para quem mora no bairro, o silêncio foi o primeiro sinal da mudança — hoje, o que se ouve são obras e o som de caminhões.
Com o fechamento, o trânsito na região mudou drasticamente. A Avenida Pedro II, que antes sofria com o entra e sai de veículos leves e tanques de combustível, ficou mais fluida. Em contrapartida, o entorno da Rua Ituiutaba e da Rua Aimorés passou a receber mais fluxo de caminhões da construção civil, que transportam materiais para os novos empreendimentos no terreno do antigo aeroporto.
O que será construído no lugar do antigo aeroporto?
O projeto de urbanização, chamado de Bairro Planejado Carlos Prates, prevê a construção de 4.500 unidades habitacionais, sendo 40% delas de interesse social. O plano diretor aprovado em 2023 pela Câmara Municipal inclui a criação de um grande parque linear de 80 mil m², com pistas de caminhada, ciclovia e áreas de convivência. A previsão é que as primeiras entregas de apartamentos ocorram entre 2027 e 2028.
Na prática, quem frequenta o bairro hoje já vê os tapumes e as sondagens de solo. A Rua São Paulo, que margeava a pista de pouso, ganhou novas calçadas e iluminação de LED. O que antes era um vazio de concreto agora é um canteiro de obras. Se você está pensando em comprar um imóvel na região, saiba que os preços já subiram entre 15% e 25% desde o anúncio do projeto, segundo corretores locais.
Impacto no comércio e na vida do bairro
O fechamento do aeroporto afetou diretamente os negócios que dependiam do movimento de pilotos e passageiros. O posto de gasolina na esquina da Avenida Presidente Antônio Carlos com a Rua Paracatu, que antes vendia querosene de aviação, agora foca apenas em diesel e gasolina comum. Bares tradicionais como o Bar do Geraldo, na Rua Ituiutaba, sentiram queda no movimento durante a semana, mas ganharam novo público nos fins de semana, com moradores dos novos prédios já entregues nas redondezas.
Para quem busca lazer, o parque linear ainda não saiu do papel, mas a Praça Carlos Prates, na Rua São Paulo, já recebeu melhorias. Aos domingos, a feira de artesanato que acontece ali atrai um público de 500 a 800 pessoas, segundo a Associação de Moradores. É um bom programa gratuito, especialmente no fim da manhã, quando o sol está mais ameno.
Antigo Aeroporto Carlos Prates: Vale a Pena?
- Prós: Valorização imobiliária acelerada; infraestrutura de ruas e iluminação sendo modernizada; projeto de parque público que vai beneficiar toda a região.
- Prós: Região bem servida de transporte público (linhas de ônibus para o centro e estação Pampulha); comércio local ativo e com preços ainda acessíveis.
- Prós: Potencial de se tornar um dos bairros mais planejados de BH nos próximos 10 anos.
- Contras: Obras geram poeira e ruído durante a semana; trânsito de caminhões pesados nas ruas do entorno.
- Contras: Prazo de entrega do parque ainda incerto; a especulação já elevou os preços de aluguel em 20% em 2025.
Dicas Práticas
- Melhor horário para visitar: Fins de semana pela manhã, quando o movimento de obras diminui e a feira na praça está aberta.
- Transporte: A estação de metrô mais próxima é a Lagoinha, a 2 km. De ônibus, as linhas 9401 (Carlos Prates/Savassi) e 4107 (Carlos Prates/Estação Pampulha) passam pela Avenida Pedro II.
- Estacionamento: Ruas do entorno do antigo aeroporto ainda têm vagas gratuitas, mas estão mais disputadas desde o início das obras. Prefira estacionar na Rua São Paulo ou na Rua Ituiutaba.
- Segurança: A região é considerada segura durante o dia, mas à noite, evite andar sozinho nas ruas mais afastadas da Avenida Presidente Antônio Carlos.